国税总局原高官:房地产税未达成共识! ——凤凰网房产北京

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2019-09-01

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    看到有吊车来救人,董秀云看到了希望。

  (责编:孟哲、王静)原标题:江南南部华南有较强降雨过程局地有大暴雨  5月31日至6月1日,江南南部、华南等地有较强降雨过程,部分地区有暴雨,局地大暴雨(100~150毫米)。  昨日广西广东等地出现较强降雨今晨江苏安徽河南等地有雾  昨日,广东西部、广西东部和南部、云南东南部及海南岛等地部分地区降大到暴雨,广东江门和云浮、广西玉林和钦州、云南昆明和文山等局地大暴雨(100~192毫米),最大小时降雨量40~71毫米。  今晨,江苏中北部、安徽北部、河南东部、湖北中部、重庆西南部、广西东南部等地出现能见度不足1千米的大雾,局地能见度不足200米。

    诚信缺失的“痛点”不容忽视,社会诚信建设依然任重道远。关切诚信建设中的“痛点”,不回避矛盾,不掩饰问题,全社会应形成合力,让诚信者畅通无阻,失信者寸步难行。新华网评论室 重庆分公司 联合出品  延伸阅读:                    #我的春运我的路#系列网评之八  还没踏进家门,早早守候在门口的家人就迎了过来:大家相互打着招呼,有人接过了我们的行李,有人只是看着我们笑,孩子已经扑向了爷爷奶奶的怀抱……这一刻,回家的人早已忘记了旅途的疲惫,沉浸在温馨的空气中;这一刻,大家有了面对面的交流,不用再隔着屏幕牵肠挂肚;这一刻,笑容在每个人的脸上荡漾,漫长等待终于换来了今天的团圆。

  通过体验当年红军长征的艰辛,才能感受到今天美好生活的来之不易,更加珍惜当下生活,才能更加感党恩、听党话、跟党走。”(责编:陈濛濛)

  然而临近退休,他却因为腐败问题落马。

  人民网记者袁蒙摄  人民网北京5月21日电(记者张靖)优秀、力量、羡慕。这是日本导演泷田洋二郎在专访中提到频率最高的三个词。  它们反映了泷田对中国电影和电影人的态度,也从侧面印证了中国电影从“请进来”到“吸引来”的发展历程。  中国电影还很年轻,但它的成长仿佛只在一瞬间。

null房产税可能没那么快大家翘首以盼的房产税,可能没那么快跟我们见面了!3月25日,中国(海南)改革发展研究院举办的2019经济学家年会·中改院论坛在海南海口召开。 论坛上,联办财经研究院专家、国家税务总局原副局长许善达表示,目前房地产税进度在研究起草阶段还没有形成共识,还有很多问题还在研究,并且意见分歧不小。 意思就是目前房地产税还有很多问题。 而在许善达看来,房地产税的设立之路还很长,而且实际出台效果,可能与人们想象中,有着很大的出入。 说真的,房产税这个东西,就像女人的大姨妈一样隔断时间就要传要来了,我听得都累了。

null房地产税立法面临了哪些问题1、地方政府其实一点儿也不积极。 从财政的角度来说,房产税有两个目的。

其一是希望这个房产税能够作为地方税的主体税种。 因为营业税改增值税了,营业税原来是上万亿,现在没有了,然后地方税也要有主体税啊,主体税是什么概念呢?要地方建?主体税要是上万亿的。 这个房产税从数目上太少,根本不符合。 而且结果就是上海、重庆从来没有公布居民试点。

null其二是希望缓解地方政府财政困难。 中央地方的财政收入收支不平衡,地方政府非常困难,这个现实是存在的,当时有专家就建议说,如果地方开征房产税可以缓解地方财政困难。 如果收入那么少能够缓解困难吗?呵呵,所以这个目的也没有解决。

所以,2012年上海试点了两个税。

一个是营改增,就是部分行业营改增,一个是房产税,这么几年下来,什么结果呢?营改增当年试点不到半年,就有很多地方政府给国家打报告,我们省的地方也要参加这个试点,我们不能再等了,我们要马上参加。 但是房产税这几年没有一个地方要参加,没有一个地方政府说我要试点,我要加入试点,没有。

2、只有人大立法规划和政府工作报告可信,其他专家说啥都是白扯。 现在对房地产税立法发表意见的,预测通过人大的几审,那些专家都不预测了。 专家预测实际都不对的。 最重要的是政府工作报告和全国人大权威的表达,去年用的是“稳妥的推进”,今年用的是“稳步推进”,全国人大在讲到整个立法计划的时候,这个法那个法没有房地产税法,全国人大新闻发言人在讲到2019年的立法里面没有这个法。 房地产税现在处于哪一个阶段呢?在研究起草阶段。 研究是什么意思?还没有形成问题还没有形成共识,现在研究起草就是还有很多问题还在研究。

3、本届人大并不承诺在任期内完成立法。 人大和机关说“在研究起草之中”,说明有很多问题还在讨论。 这个意见分歧看来还是不小的,所以我觉得稳步、稳妥,什么意思?不能急,要稳步推进。

所以再时间点上,你明白是啥意思了吧。

null房地产税能降房价吗?我们先来看看韩国日本美国征收房地产税后,房价有没有抑制住。

1、韩国韩国从1965年之后就曾经历过几轮房产泡沫期,但每轮调整后又是一路上行,2001年-2006年上涨,尤其是2005、2006年暴涨,当时韩国的城镇化率已经达到了82%,按理是不该涨了,但因为韩国采取低利率,货币宽松,导致房价暴涨。 为了抑制房价上涨,韩国政府随后出台了房价调控政策,规定一人在购买第二套房时要交税,第三套、第四套房以此类推,税收不断加重,2005年开征房产税,根据房产总价值的不同,税率为每年%—2%之间。 但房价只涨不跌的神话,当时并没有因为房产税的开征而破灭,2006年,首尔江南区的一套房价每周涨10万元人民币司空见惯。 2007年,美国次贷危机开始爆发,韩国的楼市才开始调整,其实最主要的还是加息起的作用,房产税顶多算辅助。 最近十年来,据房地产114的消息,2016年第一季度首尔公寓平均买卖价约为5亿6449万韩元(人民币约321万),比十年前(2006年第一季度)上涨了约1亿2285万韩元(人民币约70万),可见房产税的实施,并不决定房价的涨跌。

2、日本日本的情况大家比较熟悉,我之前也写过文章,日本房地产最后一轮疯狂是1986-1991年。 日本也是为了调控楼市,1992年,想出了房产税,对土地、房屋等征税,税率%,政府给你房子的估价,乘以%,就是一年要交的税钱。

从长远来说,针对大量囤积土地的人,来改变市场供需。 但政府要估价非常麻烦,毕竟每套房子情况都不同,就只能按便宜的估,所以最后真正要交的税率,并不多,比如500万的房子,一年只要一两万。 总以为房地产税是抑制地价上涨的大杀器,但实际上只是作为日本房地产调控的其中一个手段而已,最后捅破日本泡沫的,其实不是房地产税,外部因素是美国签订广场协议后,让日元先升值,吹大日本资产泡沫后日元又只能贬值,日本内部最后被迫通过加息抑制泡沫。 3、美国美国从20世纪初就开始征收房地产税了,目前各州的平均房产税率在%-%之间。

2008年之前的那一轮美国房地产暴涨周期,也是因为货币极度宽松,利率低刺激,导致房产税就完全失效了,不管税率高低,房价普遍大涨。

在泡沫刺破回归理性后,经过几轮QE,过去五年,美国房价涨了45%,但房产税最高的新泽西州,房价同期仅上涨5%。 而房产税较低的科罗拉州和亚利桑那州,房价则分别大涨59%和83%。 对于美国而言,正常时期,房地产税确实有利于调价房价涨幅。 但并不能完全阻碍房价的上涨。 纽约所在地纽约州房产税率偏高,为%,但房价依然是美国最高的。 从国外经验来看,整体而言,利率下降、经济繁荣、需求上升,是导致房地产市场繁荣的主因。

而利率上升、经济衰退和需求下降才是房地产市场低迷的主要原因。 房产税虽然对房地产市场有重要影响,但像美国,其主要作用还是作为地方政府收入的来源,而非房地产调控的手段。 韩国和日本相似的是,在房价暴涨时,推出房产税,作为一种调控手段。

但同时又在不断加息,所以很难判断因房产税导致房价下跌了多少,因为美国07年只是加息,房产税率这一因素不变,房价同样下跌了三分之二。 如果把时间稠度拉长点,你会发现,韩国日本房地产税产生的作用千差万别。 日本连续加息,配上房地产税,使房价进入万劫不复的深渊。

韩国连续加息,同时配上房地产税,房价短期跌了,但长期而言,房价照样涨。

同样是有了房产税,同样是高城镇化率,为什么房价涨跌幅不同?归根结底,还是取决于一个国家的人口,经济活力。 韩国的经济增速在1990年后,除了1998年,始终大大高于日本。

国外的实践告诉我们,房产税不能够有效来降房价,即使征收了,也只是将房价转移到了房价上面。

重庆和上海的试点怎么样了?而本次国家税务总局原副局长许善达表示,房地产税应该分两个阶段看,第一阶段是2012年重庆、上海试点的时候。 2012年时,重庆上海率先成为房地产税试点城市,然而从结果看来,重庆、上海的房价,因为房地产税的试点而跌了吗?那个方案实践证明,当时说的几个目的没有一个目的实现了。 这几年,房产税传闻来了又走,走了又来,一会加速,一会推迟,不知道你们是咋想?我都头疼了。

(观点整合自樱桃大房子,地产Plus,许善达公开发言)。